住宅ローンの申し込みから融資実行までの流れ

皆さん、こんにちは！

今回は住宅ローンの申し込みから

融資実行までの流れを

ご説明させて頂きます😊

住宅ローン借り入れまでの流れ

まず、全体的な流れは

住宅ローンを借りるのか

決めることが１番最初です。

借入先は自分で決める事が

できます。

自分の元々使っている

銀行さんでも構いませんし、

金利が低い銀行を

選んでも構いません👌

借りたい銀行が決まったら、

仮審査を申し込みます。

手続きは金融機関の窓口のほか、最近は

インターネットでも申し込みが

可能なケースが増えています。

住宅会社さんから説明を

受けると分かりやすいですよ♪

仮審査が通ったら、続いて本審査を

申し込みます🙌

この段階では物件や借りる人に関する

多くの書類が必要です。

この手続きもインターネットで

できるケースが増えていますが、

窓口で行う場合が一般的です★

本審査が通ったら、金融機関と住宅ローン契約

（金銭消費貸借契約）を結びます。

この手続きは金融機関の窓口などに

出向いて行うケースがほとんどです👌

住宅ローン契約を結んだら、

あとはローンが実行され、

住宅の購入代金が支払われるのを

待つだけです😊

借りたい住宅ローンを探そう！

住宅を買うときには、不動産会社や

住宅メーカーなどから提携先の

金融機関の住宅ローンを

紹介されることがあるかと思います。

こうした提携ローンは金利が低かったり、

手続きの手間が省けたりといった

メリットがありますが、

他の金融機関のローンを

自分で探すこともできます🙌

住宅ローンは都市銀行だけでなく、

地方銀行や信用金庫、ネット系の銀行など

さまざまな金融機関が扱っています。

それぞれの金融機関のホームページに

詳細な情報が掲載されているほか、

住宅ローンの情報を集めたサイトなども

参考になるので、自分で調べてみると

良いかもしれませんよ♪

金融機関に仮審査を申し込もう！

金融機関による住宅ローンの審査は、

仮審査（事前審査）と本審査の2段階で

行われるのが一般的です。

どちらも購入する物件と

借りる人について審査が

行われる点は変わりませんが、

仮審査はより簡易なものになります。

仮審査で提出する書類は、

運転免許証などの本人確認資料や、

源泉徴収票などの収入に関する書類、

それに物件のパンフレットやチラシなどです。

最近はインターネットで仮審査を

申し込める金融機関も増えており、

その場合は自己申告のみで

資料の添付が不要なケースもあります。

仮審査に要する期間は通常、1週間程度です。

ケースによっては2～3日で

結果が出る場合もあります。

なお、仮審査の結果通知は

インターネットやメールではなく、

郵送などで行われるケースが

多いようです(^O^)

仮審査に通ったら本審査を申し込む

仮審査が無事に通ったら、本審査を申し込みます。

本審査では借りる人や物件について

より詳細な審査が行われるため

審査に要する期間が長くなり、

通常は10日～2週間程度かかります。

なぜ仮審査と本審査の

2段階に分けるかというと、

住宅購入の売買契約を行う前に、

住宅ローンが借りられるかどうかのメドを

付けておく必要があるためです。

そのため、通常は住宅の購入を申し込んでから

住宅ローンの仮審査を申し込み、

仮審査に通ったことを確認してから

売買契約を結ぶという流れになります。

住宅ローンの本審査は、売買契約を

結んだあとに行うのが一般的です。

本審査で必要な書類を用意しよう！

本審査では借りる人も物件もより詳細な審査が行われ

るので、必要な書類の数も多くなります。

まず本人確認資料では運転免許証などのほかに

住民票や印鑑証明書も必要です。

これらの書類は居住地の

自治体の窓口で発行されますが、

発行後3カ月以内などの制限があるので

注意してください。

収入に関する書類でも、住民税の決定通知書や

課税証明書などが必要になります。

物件の確認資料については、売買契約書や

工事請負契約書の写しなどのほか、

土地・建物の登記事項証明書などが必要です。

これらはわざわざ取り寄せなくても、

住宅購入に伴って不動産会社などから

渡されるものなので、紛失しないよう

大切に保管しておきましょう★

住宅ローン契約を結ぼう！

本審査を無事に通過したら、金融機関と

住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を

結びます。

この契約の時点で住宅ローンの

金利タイプや返済期間などが決定します。

金利はローンが実行された時点のものが

適用されるのが一般的ですが、

住宅ローン契約の時点で決まる

金融機関もあります。

住宅ローン契約は金融機関の窓口で

平日に行われるのが通常なので、

会社を休んで手続きしなければなりません。

契約時に改めて提出する書類は

特にありませんが、実印や金融機関への

届出印が必要になります🙌

融資が実行されます

住宅ローン契約が済めば、

あとはローンが実行され、

借りたお金が指定の口座に

振り込まれるのを待ちます。

いかがだったでしょうか？？

今回は住宅ローンの

主な流れをご説明させて頂きました。

是非ご参考にしてくださいね♪

子育て安心住宅の鈴木でした✌

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