住宅ローンの申し込みから融資実行までの流れ
マイホームレポート住宅お家づくりのヒント住宅ローン
2024/04/15
皆さん、こんにちは!
今回は住宅ローンの申し込みから
融資実行までの流れを
ご説明させて頂きます😊
住宅ローン借り入れまでの流れ
まず、全体的な流れは
住宅ローンを借りるのか
決めることが1番最初です。
借入先は自分で決める事が
できます。
自分の元々使っている
銀行さんでも構いませんし、
金利が低い銀行を
選んでも構いません👌
借りたい銀行が決まったら、
仮審査を申し込みます。
手続きは金融機関の窓口のほか、最近は
インターネットでも申し込みが
可能なケースが増えています。
住宅会社さんから説明を
受けると分かりやすいですよ♪
仮審査が通ったら、続いて本審査を
申し込みます🙌
この段階では物件や借りる人に関する
多くの書類が必要です。
この手続きもインターネットで
できるケースが増えていますが、
窓口で行う場合が一般的です★
本審査が通ったら、金融機関と住宅ローン契約
(金銭消費貸借契約)を結びます。
この手続きは金融機関の窓口などに
出向いて行うケースがほとんどです👌
住宅ローン契約を結んだら、
あとはローンが実行され、
住宅の購入代金が支払われるのを
待つだけです😊
借りたい住宅ローンを探そう!
住宅を買うときには、不動産会社や
住宅メーカーなどから提携先の
金融機関の住宅ローンを
紹介されることがあるかと思います。
こうした提携ローンは金利が低かったり、
手続きの手間が省けたりといった
メリットがありますが、
他の金融機関のローンを
自分で探すこともできます🙌
住宅ローンは都市銀行だけでなく、
地方銀行や信用金庫、ネット系の銀行など
さまざまな金融機関が扱っています。
それぞれの金融機関のホームページに
詳細な情報が掲載されているほか、
住宅ローンの情報を集めたサイトなども
参考になるので、自分で調べてみると
良いかもしれませんよ♪
金融機関に仮審査を申し込もう!
金融機関による住宅ローンの審査は、
仮審査(事前審査)と本審査の2段階で
行われるのが一般的です。
どちらも購入する物件と
借りる人について審査が
行われる点は変わりませんが、
仮審査はより簡易なものになります。
仮審査で提出する書類は、
運転免許証などの本人確認資料や、
源泉徴収票などの収入に関する書類、
それに物件のパンフレットやチラシなどです。
最近はインターネットで仮審査を
申し込める金融機関も増えており、
その場合は自己申告のみで
資料の添付が不要なケースもあります。
仮審査に要する期間は通常、1週間程度です。
ケースによっては2~3日で
結果が出る場合もあります。
なお、仮審査の結果通知は
インターネットやメールではなく、
郵送などで行われるケースが
多いようです(^O^)
仮審査に通ったら本審査を申し込む
仮審査が無事に通ったら、本審査を申し込みます。
本審査では借りる人や物件について
より詳細な審査が行われるため
審査に要する期間が長くなり、
通常は10日~2週間程度かかります。
なぜ仮審査と本審査の
2段階に分けるかというと、
住宅購入の売買契約を行う前に、
住宅ローンが借りられるかどうかのメドを
付けておく必要があるためです。
そのため、通常は住宅の購入を申し込んでから
住宅ローンの仮審査を申し込み、
仮審査に通ったことを確認してから
売買契約を結ぶという流れになります。
住宅ローンの本審査は、売買契約を
結んだあとに行うのが一般的です。
本審査で必要な書類を用意しよう!
本審査では借りる人も物件もより詳細な審査が行われ
るので、必要な書類の数も多くなります。
まず本人確認資料では運転免許証などのほかに
住民票や印鑑証明書も必要です。
これらの書類は居住地の
自治体の窓口で発行されますが、
発行後3カ月以内などの制限があるので
注意してください。
収入に関する書類でも、住民税の決定通知書や
課税証明書などが必要になります。
物件の確認資料については、売買契約書や
工事請負契約書の写しなどのほか、
土地・建物の登記事項証明書などが必要です。
これらはわざわざ取り寄せなくても、
住宅購入に伴って不動産会社などから
渡されるものなので、紛失しないよう
大切に保管しておきましょう★
住宅ローン契約を結ぼう!
本審査を無事に通過したら、金融機関と
住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)を
結びます。
この契約の時点で住宅ローンの
金利タイプや返済期間などが決定します。
金利はローンが実行された時点のものが
適用されるのが一般的ですが、
住宅ローン契約の時点で決まる
金融機関もあります。
住宅ローン契約は金融機関の窓口で
平日に行われるのが通常なので、
会社を休んで手続きしなければなりません。
契約時に改めて提出する書類は
特にありませんが、実印や金融機関への
届出印が必要になります🙌
融資が実行されます
住宅ローン契約が済めば、
あとはローンが実行され、
借りたお金が指定の口座に
振り込まれるのを待ちます。
いかがだったでしょうか??
今回は住宅ローンの
主な流れをご説明させて頂きました。
是非ご参考にしてくださいね♪
子育て安心住宅の鈴木でした✌
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