❀市街化区域と調整区域どっちがいい？

こんにちは✨

土地探しをしている中で耳にする「市街化区域」と「市街化調整区域」

どちらの土地を選んでもメリット・デメリットがあります。

今回は土地探しの参考にしてほしいポイントを解説します！

◆市街化区域とは？

都市計画法で「今後優先的に市街化を進めていく地域」として定められたエリアです。

住宅地や商業地として開発が進んでおり、インフラも整っています。

〇メリット

• 上下水道・電気・ガスなどインフラが整備済み
• 学校や病院、スーパーなどの生活施設が近くにある
• 建築の手続きがスムーズで比較的スムーズに建築が進む

✘ デメリット

• 土地価格が高い傾向
• 隣家との距離が近く、騒音やプライバシーが気になる場合も
• 開発が進んでいるため自然は少なめ

◆市街化調整区域とは？

市街化区域とは逆に、市街化を「抑制」するために指定されたエリアです。

基本的には農地が多く、原則として住宅は建てられません。

ただし、「線引き前から住んでいる人の建て替え」や「農家のための住宅」など、

一定の条件を満たすと建築可能なケースもあります。

〇 メリット

• 自然が豊かで静かな住環境
• 土地価格が比較的安い
• 広い敷地が手に入りやすい

✘ デメリット

• 原則、誰でも自由に家を建てられるわけではない（許可が必要）
• インフラ整備が不十分な場合も
• 学校や商業施設が遠い可能性がある

◆迷った時のポイント

➤ 「便利さ・将来性重視」なら市街化区域

家族の通勤・通学、買い物や病院など、生活のしやすさを第一に考えるなら市街化区域がオススメです。

➤ 「自然とゆったり暮らしたい」なら調整区域

静かな環境や広い庭、家庭菜園など、のびのびとした暮らしを求めるなら調整区域を検討するのがオススメです。

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いかがでしたでしょうか。

少しでも土地探しの参考になれば嬉しいです。

最後までお読みいただきありがとうございます。

子育て安心住宅の佐藤愛でした。

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