土地探しが先？会社選びが先？

2026/01/13

🏠 「土地から探す」のが実はハイリスクな理由
🌟 住宅会社を先に決める3つのメリット
🚩 まとめ：焦りは禁物！まずは「パートナー選び」から

皆様こんにちは！

早速ですが、注文住宅を検討し始めると、まず最初にぶつかる大きな壁があります。それは、「土地を先に探すべきか？それとも住宅会社（ハウスメーカー・工務店）を先に決めるべきか？」という問題です。

ネットで調べると色々な意見が出てきますが、不動産や建築のプロの視点から言えば、結論はズバリ「住宅会社を先に決めるべき」です！

今回は、なぜ「土地先行」が危険なのか、その意外な落とし穴について詳しく解説していきます。

🏠 「土地から探す」のが実はハイリスクな理由

「家を建てる場所が決まらないと、建物の相談もできないのでは？」と思われがちですが、実はその逆。土地を先に決めて契約してしまうと、そこから地獄のタイムレースが始まってしまうのです。

1. 土地決済までの「時間」という壁

一般的に、土地の売買契約を結んでから、代金を支払って自分のものにする「決済（引き渡し）」までの期間は、たったの2ヶ月程度しかありません。

「2ヶ月あれば十分でしょ？」と思うかもしれません。しかし、住宅ローンを利用する場合、この2ヶ月の間に以下のすべてを完了させる必要があります。

住宅会社の決定： 数ある会社から1社に絞り込む
間取りの確定： 詳細なプランを打ち合わせ、図面を完成させる
見積もりの確定： 建物金額を確定し、請負契約を結ぶ
金融機関での本申込： 土地と建物の総額でローン審査を通す

これ、正直言ってかなりのハードスケジュールです。多くの人が、じっくり考える間もなく「とりあえずこれで！」と間取りを決めてしまい、後悔する大きな原因になっています。

Getty Images

2. 「土地代にお金を使いすぎた！」という悲劇

土地を先に決めてしまうと、総予算のバランスが崩れやすくなります。「良い土地が見つかったから」と予算ギリギリで土地を購入した結果、肝心の建物にかける予算が足りなくなり、内装や設備を妥協せざるを得なくなるケースが後を絶ちません。

住宅会社を先に決めていれば、担当者が「建物にこれくらいかかるので、土地はこの予算内に抑えましょう」と、資金計画の全体像をプロの目で見守ってくれます。

3. その土地、実は「追加費用」がかかるかも？

一見安くて良さそうな土地でも、地盤が弱くて補強工事に100万円以上かかったり、水道の引き込み工事が必要だったりすることがあります。住宅会社が決まっていれば、気になる土地が見つかった際に、プロに同行してもらって「家を建てるのに適した土地か、余計な費用はかからないか」を事前に診断してもらえるのです。