土地の値段だけを見てはいけない、という話

みなさんこんにちは。

今回は『土地の値段だけを見てはいけない、という話』について書いていこうと思います。

土地探しをしていると、どうしても「坪単価」や「総額」に目がいきます。
もちろん大事な数字です。でも実は、土地の価格だけを見て判断するのは、少し危険だと感じています。

というのも、土地には“見えないお金”があるからです。

例えば、古い家が建っている土地。
一見、相場より安く見えても、解体費用が想像以上にかかることがあります。建物の大きさや構造、アスベストの有無によっては、数百万円単位で予算が動くこともあります。

また、上下水道が敷地内まで引き込まれていない場合は、新たに工事が必要です。前面道路との高低差があれば、擁壁工事や造成費がかかることもあります。地盤が弱ければ、地盤改良工事も必要になります。これらは契約前には分かりにくく、後から判明するケースも少なくありません。

実際に、「土地は安く買えたのに、最終的な総額は想定より大きくなってしまった」というご家族を、何組も見てきました。決して失敗ではありませんが、「最初から知っていれば、もっと選択肢があったかもしれない」と感じる場面はあります。

もう一つ大切なのは、外構費用です。
建物本体に目が向きがちですが、駐車場のコンクリートやフェンス、門柱、庭づくりなど、暮らしを整えるための費用も意外とかかります。土地の形状によっては、その金額が大きく変わります。

だからこそ私たちは、「土地価格」ではなく「総予算」で考えることを大切にしています。土地＋建物＋付帯工事＋諸費用まで含めて、初めて本当の計画が見えてきます。

土地は、数字だけでは判断できません。
「この土地で家を建てたら、全部でいくらになるのか」
そこまで一緒に考えてこそ、安心できる家づくりになります。

少し現実的な話かもしれません。でも、後悔してほしくないからこそ、あえてお伝えしています。
見えないお金に目を向けること。それが、納得できる土地選びへの大切な一歩だと思っています。

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