豆知識コーナーです。

家づくり相談室

こんにちは。
子育て安心住宅の木越です。
更新が遅くなってしまいました・・・
今年は、もう11月なのに日中はとても暖かいですね~
さて、今回のお家づくり豆知識のコーナーです!
<今回のクエッション>
南側の工場地帯から臭いが漂ってきます。
そのことを伝えなかった売主の責任は?
今年1月に新築分譲住宅を購入しました。
夏になって初めて分かったのですが、家の南側の工場地帯から、風に乗って工場の煙や臭いが飛んできます。
契約の際にはそのような話はされませんでした。
主人は元々喘息で、息子も引越してから喘息になりました。
工場が近くにあると知っていれば購入しなかったのですが、住んで半年以上経った今からでも、
契約を無効にすることはできるのでしょうか。
<アンサー>
もし売主が、工場のことを知りながら、事実と異なる事を告げて住宅を売ったのであれば、
消費者契約法に基づいて契約を取消すことができます。
不実告知で取消を求める場合、重要事項に関するものである必要がありますが、
状況によっては重要事項ではなく、不実告知に当たらないと判断されることもあります。
また、売主が何も言わなかった場合は不実告知には当たりません。
さらに、不動産取引の場合、買主は実際に現地で物件を見ていることが多いという事情もあります。
一方、錯誤により売買契約の無効を主張する場合は、
動機(空気の良い所だからこの住宅を買うなど)が明確に売主に表示されていることが必要です。
 もし、動機が表示されているか不明なのであれば、錯誤により契約の無効を主張することも難しいでしょう。

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