農地について
家づくり相談室
2020/04/07
最近、ご自身の身内の方の農地に建築をご予定、ご相談される方が多いため
今回は「農地]について少しお話をします。
まず、基本的な考え方として「農地」というものは建築が不可能な土地が大半ということを覚えておいてくだい。
市町村としては農業というものを大切にしているので、むやみやたらに農地を宅地に変えてしまうことをよくは思っていません。
ただ、皆様のお家を建てる際にその農地しか建てる場所がない場合、農家の方がご自身のお土地にお家を建てるなどの特別な条件がある際に、特別に「許可」がおります。
農地には市町村によってですが、基本的には「青地農地」と「白地農地」の2種類があります。
「白地農地」は農地として集団性が無く、比較的宅地への変更はしやすい土地です。
「青地農地」はいわゆる優良農地ということで大規模に行っている農地などが該当します。この青地農地は基本的に建築の許可がおりません。
ただ、浜松市等の場合は除外申請といって「大規模既存集落」「分家」などの一定の条件をクリアしている場合は青地農地を白地農地へ変更することができる場合があります。
また、白地農地についてもその重要度によって1種農地、2種農地、3種農地に分かれており、白地農地の1種農地だった場合、白地農地のエリアの中であっても農地として重要性が高いということで建築の許可が下りづらい傾向になります。
以上の事から、農地での建築というものは事前の調査、協議が大変重要になってきます。
もし、農地でのお家づくりをご検討されている方はいつでものご相談ください。
以上 安間でした。
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